潮汕地产大佬闯出一片生天

作者 | 曹安浔

编辑 | 周智宇

作为最神秘的潮汕地产商人，龙光集团主席纪海鹏一向低调。在龙光集团出险两年时间里，更是几乎未曾公开露面，但他一直在幕后推动债务重组，如今也终是可以松口气了。

7月11日，龙光公告称，已与持有未偿本金总额超过 92%的境外债债权人达成一致，取得了他们的支持。目前，龙光也在正积极与境外债债权人磋商，力求达成境外债务的全面重组。

同时，龙光的境内债管理亦取得了重要进展。截至7月10日，龙光21笔境内公司债券及资产支持专项计划(ABS)的调整本息兑付安排等议案获通过。每笔债券均新增10个月宽限期。这对稳定龙光的经营也有重要的推动作用。

种种动作表明，经过不懈努力，纪海鹏通过优化债务管理为龙光赢得了更多生机，龙光离完成境外债重组也只差“临门一脚”。公告发布后，龙光股价连续两个交易日上涨。

易居研究院研究总监严跃进表示，一般来说，境外债债权人支持率超过75%就可以视为方案获得通过。不过，具体还需看发债章程与债权人的构成情况。龙光的支持率这么高，重组方案获得通过的可能性较高。

这离不开纪海鹏个人和公司不躺平的努力和诚意。

除了牵头成立专项小组，承诺绝对不躺平、不逃废债，纪海鹏还为债权人提供了削债和展期相结合的一揽子方案，重组约66.49亿美元境外债，包括削债26亿美元-30亿美元。

短、中、长期债务工具的灵活选项和相比同行温和的削债比例，让债权人对此份方案接受度不低。早在2024年1月，龙光就已与51%的境外债债权人达成一致。

纪海鹏家族愿给出高达13.46亿美元股东贷款，也是让其取信于债权人的核心要素。

同时，龙光也在努力稳住经营面。

上半年，龙光实现全口径销售额47.8亿元，位列克而瑞销售榜第85；龙光累计完成交付近1.7万套新房，涵盖上海、南京、苏州、宁波、佛山、珠海等多个城市。

龙光与合景泰富合作开发的香港豪宅项目“凯玥THE CORNICHE”也连续录得大额成交，香港全面撤销“辣招”后的三个月，项目已经售出22套超千尺海景大宅，总成交量超12.5亿港元。

多管齐下后，龙光的自救之路取得了阶段性进展，开曼群岛大法院和香港高等法院于2月颁令，撤销对龙光两家全资附属公司的清盘呈请；境外债债权人的支持率也持续攀升。

作为四年前还名动深圳的“地王制造机”，龙光的境遇变迁已然成了行业周期变幻、初代大佬命运沉浮鲜活又残酷的样本。

纪海鹏家族的财富也在四年里大幅缩水至25亿美元，排名跌至《2024福布斯全球亿万富豪榜》第1330名，不复曾经“汕头首富”的风光。

不过，剔去周期发展红利，更能看出创始人家族和公司经营的“底色”。

龙光巅峰时期攒下的家底是其“翻身”的筹码。重组方案显示，龙光将所有海外资产都用于为境外债务重组增信。

据纪海鹏介绍，2023年龙光合计交付99个批次、超5.3万套新房；城市更新抢抓政策窗口期，完成了重点项目关键节点的推进。海外地产业务稳步推进。产品力持续提升，多个项目摘得艾特奖、缪斯设计奖等国际设计大奖。

此外，财报显示，截至2023年末，龙光可供开发的中短期土储面积约2561万平方米，其中粤港澳大湾区和长江三角洲区域土储货值占比约76%，布局城市结构较好。

接下来，纪海鹏亟需趁热打铁，除了要推进境外债重组早日完成，还要加速转型，改善经营面。

纪海鹏也在2024年度工作会议中表示，2024年，公司要抓住市场机会，紧紧围绕促展期、保信用、稳经营、减成本等八大工作，推动公司稳步回归正常经营轨道。

对行业而言，纪海鹏阶段性的自救成果壮大了房企自救的士气，与融创董事会主席孙宏斌、奥园集团董事会主席郭梓文等人一道证明了出险、清盘呈请并不意味着房企无力回天，凭借自救诚意与家底，房企依然有希望走出债务泥潭，活下去。

随着政策效果逐渐释放，近期房地产市场活跃度提升，未来，这些努力自救的房企在“峰回路转”后，将与其他坚守的“少数派”共同开启新的地产江湖。那注定是充满希冀和磅礴生命力的励志故事。

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